【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -27.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.8年から +14.8 %増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +7.5 %、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +7.5 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -0.2 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.8 年 → 2023年 19.3 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 10.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +9.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) |
新橋駅 | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) |
品川駅 | 133万/㎡ (18.8年/76.5㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 133.4 万/㎡(昨年同期比 +7.5 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +9.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.0年から +10.2 %増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +8.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.0 年 → 2023年 18.8 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.4 %)
新橋駅 157.2 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.1年から +65.9 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.2 分、-18.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 25.0 年、+65.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示