【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 238 件(1年前(2022年)に比べて -9.2%( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.8年から +5.9 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +20.1 %、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +20.1 %(単価 +27.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は -4.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 4.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 9.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 17.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 129万/㎡ (17.2年/43.3㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) |
新橋駅 | 167万/㎡ (25.6年/35.0㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) |
品川駅 | 138万/㎡ (19.2年/75.2㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) |
西大井駅 | 98.8万/㎡ (20.7年/35.5㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 167.0 万/㎡(昨年同期比 +20.1 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.8年から +23.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.8 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.6 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 15.0 %)
東京駅 129.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 %)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -6.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 10.1年から +70.2 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.3 分、-18.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 17.2 年、+70.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示