【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 822 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -57件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.4年から +4.1 %増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。赤羽駅、新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +15.3 %、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、恵比寿駅)は +15.2 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は -4.2 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 7.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 23.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 % → 2023年 28.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2022年)に比べて +46.7%( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -30.5%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 96.5万/㎡ (15.6年/49.9㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) | 79.6万/㎡ (20.3年/47.6㎡) |
池袋駅 | 106万/㎡ (24.7年/40.1㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) | 101万/㎡ (21.8年/35.7㎡) |
新宿駅 | 116万/㎡ (31.2年/33.7㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
渋谷駅 | 150万/㎡ (28.7年/54.8㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) |
恵比寿駅 | 163万/㎡ (25.5年/55.2㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) |
大崎駅 | 136万/㎡ (21.3年/59.2㎡) | 129万/㎡ (20.1年/56.2㎡) | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) |
西大井駅 | 98.8万/㎡ (20.7年/35.5㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +15.3 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -6.0 %減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 15.1 %)
恵比寿駅 162.9 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2022年)に比べて +46.7%( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -0.7 %減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 14.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 31.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 25.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 28.2 %)
渋谷駅 149.9 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -19.1%( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.4年から +17.7 %増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 15.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 25.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.7 年、+17.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.3 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 39.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 7.3 %)
池袋駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 196 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -42件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +8.8 %増)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 17.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 34.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示