【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて -7.6%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.7年から +18.0 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬喰町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +8.0 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -4.7 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 23.3 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 19.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 % → 2023年 9.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +4.9%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) |
新日本橋駅 | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 129万/㎡ (12.5年/45.0㎡) |
馬喰町駅 | 118万/㎡ (13.8年/46.7㎡) | 110万/㎡ (16.6年/39.2㎡) | 104万/㎡ (14.8年/42.5㎡) |
錦糸町駅 | 91.7万/㎡ (25.5年/45.8㎡) | 96.1万/㎡ (17.3年/45.8㎡) | 102万/㎡ (14.9年/42.6㎡) |
新小岩駅 | 56.0万/㎡ (24.2年/61.9㎡) | 56.4万/㎡ (25.5年/62.7㎡) | 54.9万/㎡ (23.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 118.3 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.6年から -16.7 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.6 年 → 2023年 13.8 年、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 2.9 分、+47.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
錦糸町駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.3年から +47.2 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +0.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 7.1 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 31.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 14.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 25.5 年、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 29.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 1.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示