【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 465 件(1年前(2022年)に比べて -19.4%( -112件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東中神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中神駅で昨年に比べ +20.4 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東中神駅、中神駅)は +20.1 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、拝島駅)は -18.2 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 % → 2023年 53.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 16.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(1年前(2022年)に比べて -18.7%( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -12.8%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 63.6万/㎡ (25.1年/49.8㎡) | 62.3万/㎡ (22.4年/53.1㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/55.0㎡) |
西立川駅 | 38.5万/㎡ (29.9年/66.4㎡) | 35.8万/㎡ (34.2年/60.4㎡) | 28.2万/㎡ (37.5年/52.7㎡) |
東中神駅 | 42.0万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 34.9万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 44.5万/㎡ (14.4年/62.7㎡) |
中神駅 | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) | 34.8万/㎡ (21.8年/70.9㎡) | 36.6万/㎡ (17.3年/72.6㎡) |
昭島駅 | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) | 36.7万/㎡ (30.2年/71.7㎡) | 33.7万/㎡ (26.8年/72.6㎡) |
拝島駅 | 26.7万/㎡ (34.1年/64.2㎡) | 32.2万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | 24.7万/㎡ (31.7年/59.5㎡) |
牛浜駅 | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) | 24.9万/㎡ (31.0年/52.5㎡) | 21.8万/㎡ (30.8年/35.6㎡) |
福生駅 | 26.5万/㎡ (29.4年/57.6㎡) | 23.5万/㎡ (31.1年/52.6㎡) | 21.2万/㎡ (30.9年/53.5㎡) |
羽村駅 | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) | 25.0万/㎡ (27.9年/64.5㎡) | 19.5万/㎡ (29.4年/64.6㎡) |
小作駅 | 23.5万/㎡ (26.4年/66.7㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/68.5㎡) | 24.7万/㎡ (22.4年/66.4㎡) |
河辺駅 | 22.4万/㎡ (31.4年/59.4㎡) | 20.8万/㎡ (30.4年/55.9㎡) | 18.4万/㎡ (27.9年/57.3㎡) |
東青梅駅 | 16.3万/㎡ (31.9年/42.4㎡) | 20.2万/㎡ (30.3年/50.3㎡) | 15.2万/㎡ (30.0年/52.5㎡) |
青梅駅 | 17.1万/㎡ (31.6年/64.2㎡) | 18.0万/㎡ (31.9年/49.5㎡) | 14.1万/㎡ (28.8年/55.8㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | - | - |
古里駅 | - | - | 7.6万/㎡ (28.4年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東中神駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.4年から -32.2 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 18.6 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.6 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
中神駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.8年から -16.2 %減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 18.3 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.0 分、-19.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 14.8 %)
東青梅駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -12.8%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.3年から +5.2 %増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 41.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 82.1 % → 2023年 83.9 %)
拝島駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.2年から +30.0 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 34.1 年、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示