【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 189 件(1年前(2022年)に比べて -21.6%( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.7年から -5.5 %減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +11.2 %、単価は 96.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +11.2 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -3.9 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 49.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 11.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 10.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -4.5%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -24.6%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 108万/㎡ (18.7年/41.6㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) |
尾久駅 | 67.6万/㎡ (22.7年/55.0㎡) | 70.3万/㎡ (20.8年/52.5㎡) | 65.3万/㎡ (19.4年/51.6㎡) |
赤羽駅 | 96.5万/㎡ (15.6年/49.9㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) | 79.6万/㎡ (20.3年/47.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 96.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -30.5%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.4年から -26.9 %減)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 15.6 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 9.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 56.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 6.8 %)
尾久駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -24.6%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.8年から +9.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 44.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 26.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 17.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示