【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +14.7%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.9年から -13.0 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +20.0 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +20.0 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -15.0 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 21.6 年、-13.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 52.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 5.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 17.7万/㎡ (25.0年/66.9㎡) | 20.9万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 17.0万/㎡ (20.6年/66.2㎡) |
宇都宮駅 | 30.4万/㎡ (20.5年/69.7㎡) | 25.3万/㎡ (23.1年/64.1㎡) | 28.1万/㎡ (17.0年/62.5㎡) |
那須塩原駅 | 16.4万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +20.0 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.1年から -11.2 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.1 年 → 2023年 20.5 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 16.2 分、-15.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 13.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 6.9 %)
小山駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.8年から -13.1 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 25.0 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示