【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -11.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.1年から +14.5 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは彦根駅で昨年に比べ -14.5 %、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彦根口駅)は +2.7 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は -14.5 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.9 分 → 2022年 6.1 分、-11.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.2 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 % → 2022年 68.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | - | - |
彦根駅 | 21.1万/㎡ (23.7年/73.8㎡) | 24.7万/㎡ (20.4年/73.2㎡) | 21.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
ひこね芹川駅 | 0.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | - |
彦根口駅 | 17.4万/㎡ (23.0年/62.9㎡) | 17.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - |
八日市駅 | 25.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (16.9年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根口駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +2.7 %)
彦根口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.5年から -22.0 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 23.0 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
彦根駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.4年から +16.1 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 23.7 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示