【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.9年から +8.2 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。彦根駅、瀬田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +25.4 %、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(彦根駅、瀬田駅)は +23.8 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(守山駅、大津駅)は -14.0 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.4 分 → 2022年 9.3 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 % → 2022年 47.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | - | - |
彦根駅 | 30.1万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.3年/74.4㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
南彦根駅 | 27.4万/㎡ (20.5年/76.7㎡) | - | - |
稲枝駅 | - | 13.4万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
能登川駅 | - | - | - |
近江八幡駅 | 22.6万/㎡ (26.1年/72.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.4年/70.7㎡) | - |
野洲駅 | 25.8万/㎡ (27.2年/70.0㎡) | 22.2万/㎡ (29.2年/69.2㎡) | - |
守山駅 | 22.7万/㎡ (26.2年/55.6㎡) | 28.7万/㎡ (20.9年/72.9㎡) | - |
栗東駅 | 31.2万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 30.9万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | - |
草津駅 | 42.8万/㎡ (19.3年/76.9㎡) | 38.6万/㎡ (17.7年/76.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
南草津駅 | 36.3万/㎡ (19.9年/81.3㎡) | 33.1万/㎡ (18.2年/81.3㎡) | 40.1万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
瀬田駅 | 21.6万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 26.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
石山駅 | 30.5万/㎡ (20.4年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.2年/76.8㎡) | 26.3万/㎡ (17.4年/74.3㎡) |
膳所駅 | 35.2万/㎡ (22.3年/69.3㎡) | 31.4万/㎡ (21.8年/71.7㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/68.6㎡) |
大津駅 | 43.2万/㎡ (15.6年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (9.5年/71.5㎡) | 49.4万/㎡ (12.0年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.3年から -15.3 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.3 年 → 2022年 18.0 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.1 分 → 2022年 4.0 分、-34.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 100.0 %)
瀬田駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +22.3 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 33.5年から -27.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 24.3 年、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 77.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 18.9 分、+277.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 11.1 %)
守山駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.9年から +25.1 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.1 分 → 2022年 5.0 分、-29.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 26.2 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
大津駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 9.5年から +64.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 15.6 年、+64.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示