![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.1年から +42.5 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は -30.6 %(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -30.6 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 20.6 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 27.2 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 16.0万/㎡ (27.2年/69.0㎡) | 23.0万/㎡ (19.1年/64.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.1年から +42.5 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 20.6 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 27.2 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示