【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.2年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +29.6 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒尾駅)は -59.6 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 ％ → 2022年 64.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 9.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (13.5年/100㎡) | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 20.7万/㎡ (25.8年/83.3㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/67.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) |
| 熊本駅 | 21.8万/㎡ (26.1年/59.2㎡) | 21.6万/㎡ (23.7年/69.5㎡) | 19.0万/㎡ (23.2年/62.3㎡) |
| 西熊本駅 | 9.8万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | - |
| 八代駅 | 16.4万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.4年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 25.8 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
荒尾駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -59.6 ％)
荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 13.5年から +148.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 33.5 年、+148.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示