【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -45.3%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.7年から +27.1 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -12.4 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +1.7 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -12.4 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 14.7 分、-30.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 30.2 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | 4.8万/㎡ (29.8年/25.0㎡) |
東金沢駅 | 18.8万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | 18.5万/㎡ (23.8年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (16.3年/102㎡) |
金沢駅 | 24.7万/㎡ (30.2年/66.1㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) | 24.8万/㎡ (24.6年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.8年から +27.4 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 30.3 年、+27.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
金沢駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.7年から +27.1 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 14.9 分、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 30.2 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.8 % → 2023年 67.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示