【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 502 件(1年前(2022年)に比べて -10.2%( -57件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.6年から -0.9 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。元町・中華街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 100.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +23.7 %(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -2.8 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 6.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 22.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 35.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 17.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -28.3%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 260 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 81.5万/㎡ (23.3年/52.1㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) |
新高島駅 | 158万/㎡ (6.4年/65.0㎡) | - | 144万/㎡ (4.4年/79.2㎡) |
みなとみらい駅 | 139万/㎡ (14.7年/75.2㎡) | 133万/㎡ (14.5年/75.1㎡) | 120万/㎡ (14.0年/75.7㎡) |
馬車道駅 | 140万/㎡ (10.6年/62.9㎡) | 132万/㎡ (10.2年/63.5㎡) | 133万/㎡ (7.0年/65.5㎡) |
日本大通り駅 | 99.9万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 91.0万/㎡ (19.1年/36.9㎡) | 86.3万/㎡ (17.2年/52.0㎡) |
元町・中華街駅 | 100.0万/㎡ (21.4年/62.4㎡) | 80.8万/㎡ (25.0年/62.6㎡) | 73.5万/㎡ (23.1年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 112 件(1年前(2022年)に比べて -8.9%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.0年から -14.6 %減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 21.4 年、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 5.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 % → 2023年 43.8 %)
横浜駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 260 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.7 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 6.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 9.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 41.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示