【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 607 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -63件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.2年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。湘南台駅、下飯田駅、中田駅、蒔田駅、阪東橋駅、桜木町駅、高島町駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞岡駅で昨年に比べ +140.7 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞岡駅、下飯田駅)は +108.0 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢下町駅、北新横浜駅)は -31.7 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.3 ％ → 2022年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +75.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 53.1万/㎡ (26.5年/57.9㎡) | 42.1万/㎡ (22.3年/61.2㎡) | 43.2万/㎡ (19.8年/62.1㎡) |
| 下飯田駅 | 22.8万/㎡ (49.6年/58.3㎡) | 13.0万/㎡ (48.3年/60.0㎡) | 10.3万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
| 立場駅 | 8.8万/㎡ (52.3年/67.0㎡) | - | - |
| 中田駅 | 44.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - |
| 踊場駅 | 45.6万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 39.2万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (47.8年/60.0㎡) |
| 戸塚駅 | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) | 34.9万/㎡ (24.8年/82.1㎡) | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) |
| 舞岡駅 | 44.7万/㎡ (34.3年/15.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 下永谷駅 | 29.8万/㎡ (35.3年/71.2㎡) | 27.8万/㎡ (28.6年/86.5㎡) | 20.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 上永谷駅 | 30.9万/㎡ (36.2年/66.4㎡) | 32.5万/㎡ (29.7年/63.8㎡) | 22.1万/㎡ (28.4年/63.1㎡) |
| 港南中央駅 | 25.0万/㎡ (41.0年/62.5㎡) | 28.6万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 36.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
| 上大岡駅 | 43.6万/㎡ (24.5年/72.3㎡) | 45.9万/㎡ (21.6年/74.3㎡) | 47.6万/㎡ (22.1年/63.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 38.1万/㎡ (35.2年/53.9㎡) | 43.3万/㎡ (25.5年/52.0㎡) | 32.9万/㎡ (26.1年/50.0㎡) |
| 蒔田駅 | 68.0万/㎡ (19.2年/54.4㎡) | 40.7万/㎡ (24.8年/47.8㎡) | 84.1万/㎡ (7.8年/20.0㎡) |
| 吉野町駅 | 60.2万/㎡ (22.8年/33.9㎡) | 54.7万/㎡ (20.6年/42.9㎡) | 63.9万/㎡ (20.1年/40.3㎡) |
| 阪東橋駅 | 67.8万/㎡ (20.7年/35.5㎡) | 49.2万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (25.0年/43.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 70.2万/㎡ (24.5年/32.9㎡) | 62.5万/㎡ (21.2年/36.9㎡) | 74.4万/㎡ (13.6年/42.7㎡) |
| 関内駅 | 81.8万/㎡ (18.3年/41.1㎡) | 68.4万/㎡ (23.2年/48.6㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) |
| 桜木町駅 | 108万/㎡ (12.7年/38.8㎡) | 85.9万/㎡ (16.7年/50.8㎡) | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) |
| 高島町駅 | 106万/㎡ (10.6年/42.7㎡) | 75.8万/㎡ (19.2年/46.3㎡) | 84.7万/㎡ (11.9年/67.0㎡) |
| 横浜駅 | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 35.3万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | 56.7万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | - |
| 三ツ沢上町駅 | 41.4万/㎡ (28.9年/58.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 37.7万/㎡ (27.4年/68.1㎡) |
| 片倉町駅 | 36.3万/㎡ (37.6年/54.6㎡) | 29.4万/㎡ (40.4年/55.4㎡) | 40.2万/㎡ (27.9年/62.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 52.7万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | 65.0万/㎡ (7.3年/60.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 新横浜駅 | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) | 66.3万/㎡ (17.0年/48.8㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 55.3万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 74.4万/㎡ (18.7年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 48.8万/㎡ (25.4年/62.8㎡) | 49.7万/㎡ (20.8年/63.9㎡) | 43.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) |
| 仲町台駅 | 54.2万/㎡ (20.0年/78.4㎡) | 59.0万/㎡ (18.1年/83.5㎡) | 45.2万/㎡ (16.3年/88.8㎡) |
| センター南駅 | 70.0万/㎡ (19.3年/77.3㎡) | 62.6万/㎡ (19.9年/79.0㎡) | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) |
| センター北駅 | 70.5万/㎡ (18.4年/82.2㎡) | 69.5万/㎡ (17.3年/84.2㎡) | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) |
| 中川駅 | 64.0万/㎡ (23.6年/63.2㎡) | 53.2万/㎡ (26.0年/86.9㎡) | 43.4万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| あざみ野駅 | 49.7万/㎡ (32.4年/72.0㎡) | 51.2万/㎡ (28.6年/71.4㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞岡駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +140.7 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +140.7％( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.8年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 34.3 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
下飯田駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +75.2 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +75.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 48.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三ツ沢下町駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.6％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
北新横浜駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.7年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 26.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示