この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて +30.9%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.2年から -0.8 %減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西谷駅、羽沢横浜国大駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +8.7 %、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +8.7 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は +1.5 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 7.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 11.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 % → 2023年 51.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +53.1%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 33.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (27.6年/57.7㎡) | 37.3万/㎡ (23.0年/64.0㎡) |
羽沢横浜国大駅 | 34.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | 31.3万/㎡ (37.9年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (27.7年/46.0㎡) |
新横浜駅 | 74.4万/㎡ (20.4年/47.6㎡) | 71.9万/㎡ (18.3年/50.8㎡) | 66.5万/㎡ (17.4年/54.5㎡) |
新綱島駅 | 51.2万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | - | - |
日吉駅 | 53.8万/㎡ (30.1年/61.5㎡) | 53.0万/㎡ (29.6年/58.2㎡) | 53.3万/㎡ (26.2年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.9年から -16.7 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.9 年 → 2023年 31.5 年、-16.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.0 分、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
日吉駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +29.4%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.6年から +1.7 %増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 7.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 20.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示