【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 189 件(1年前(2022年)に比べて +13.9%( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.5年から -5.1 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。六浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +23.2 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +23.2 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -3.9 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.1 分 → 2023年 11.8 分、-10.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.9 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢文庫駅 | 37.3万/㎡ (27.6年/76.1㎡) | 33.6万/㎡ (27.3年/77.3㎡) | 32.7万/㎡ (24.3年/82.8㎡) |
金沢八景駅 | 36.9万/㎡ (35.3年/65.6㎡) | 32.1万/㎡ (40.1年/68.4㎡) | 37.5万/㎡ (32.1年/65.3㎡) |
六浦駅 | 28.8万/㎡ (30.4年/67.1㎡) | 23.4万/㎡ (35.5年/74.0㎡) | 24.8万/㎡ (33.2年/58.8㎡) |
神武寺駅 | 20.3万/㎡ (42.2年/61.5㎡) | 21.2万/㎡ (43.6年/57.8㎡) | 17.5万/㎡ (49.7年/55.0㎡) |
逗子・葉山駅 | 60.3万/㎡ (28.8年/73.0㎡) | 58.0万/㎡ (36.9年/68.3㎡) | 42.7万/㎡ (35.5年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +23.2 %)
六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -11.6%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 35.5年から -14.5 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.5 年 → 2023年 30.4 年、-14.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 11.3 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 21.1 %)
神武寺駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 43.6年から -3.1 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示