【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 187 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.1年から +12.8 %増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +7.0 %、単価は 73.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +7.0 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -2.7 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.1 年 → 2023年 20.4 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 73.1万/㎡ (20.0年/48.8㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) |
小田原駅 | 44.9万/㎡ (22.1年/72.0㎡) | 46.2万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 37.1万/㎡ (18.9年/64.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.5年から +14.2 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 7.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.5 年 → 2023年 20.0 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 31.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 2.0 %)
小田原駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.9年から +11.0 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.9 年 → 2023年 22.1 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 17.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示