【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 201 件(1年前(2022年)に比べて +3.1%( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.9年から +31.5 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小田栄駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浜川崎駅で昨年に比べ -16.7 %、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎新町駅)は +0.5 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -16.7 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 30.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 22.2 年、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 11.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて +26.9%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 61.9万/㎡ (18.8年/61.7㎡) | 68.1万/㎡ (15.0年/59.4㎡) | 53.6万/㎡ (17.1年/61.6㎡) |
八丁畷駅 | 62.2万/㎡ (26.1年/44.3㎡) | 66.2万/㎡ (20.6年/48.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.9年/46.9㎡) |
川崎新町駅 | 56.6万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 56.4万/㎡ (10.8年/66.2㎡) | 47.7万/㎡ (20.3年/57.1㎡) |
小田栄駅 | 48.9万/㎡ (18.9年/72.9㎡) | 51.2万/㎡ (15.8年/73.3㎡) | 53.7万/㎡ (15.2年/60.6㎡) |
浜川崎駅 | 43.8万/㎡ (25.1年/56.8㎡) | 52.6万/㎡ (14.3年/73.8㎡) | 53.1万/㎡ (17.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎新町駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
川崎新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.8年から +42.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +20.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 15.3 年、+42.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
浜川崎駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 14.3年から +75.2 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -23.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 25.1 年、+75.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.9 分、+97.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示