【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 339 件(1年前(2022年)に比べて -12.4%( -48件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.7年から +11.0 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向河原駅、武蔵溝ノ口駅、中野島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向河原駅で昨年に比べ +56.8 %、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(向河原駅、武蔵溝ノ口駅)は +55.5 %(単価 +43.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲田堤駅、登戸駅)は -35.3 %(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 23.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 20.8 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.8%( +52.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 73.7万/㎡ (21.9年/53.6㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) |
尻手駅 | 64.2万/㎡ (17.3年/66.4㎡) | 75.9万/㎡ (13.3年/49.8㎡) | 51.8万/㎡ (22.0年/52.9㎡) |
矢向駅 | 67.5万/㎡ (18.3年/67.9㎡) | 68.3万/㎡ (13.5年/72.0㎡) | 67.5万/㎡ (14.2年/70.1㎡) |
鹿島田駅 | 57.4万/㎡ (30.9年/63.6㎡) | 70.6万/㎡ (22.4年/63.2㎡) | 63.7万/㎡ (23.9年/62.2㎡) |
平間駅 | 51.5万/㎡ (33.6年/48.6㎡) | 63.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 60.2万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
向河原駅 | 145万/㎡ (5.8年/20.0㎡) | 92.5万/㎡ (10.3年/35.0㎡) | 80.1万/㎡ (10.8年/53.8㎡) |
武蔵小杉駅 | 112万/㎡ (14.5年/64.7㎡) | 105万/㎡ (13.5年/57.5㎡) | 98.8万/㎡ (12.6年/63.9㎡) |
武蔵中原駅 | 68.0万/㎡ (20.5年/50.3㎡) | 65.3万/㎡ (20.9年/56.6㎡) | 62.2万/㎡ (21.3年/57.0㎡) |
武蔵新城駅 | 60.0万/㎡ (21.0年/54.8㎡) | 64.6万/㎡ (19.9年/60.7㎡) | 61.7万/㎡ (19.3年/61.2㎡) |
武蔵溝ノ口駅 | 100万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 64.8万/㎡ (26.9年/64.3㎡) | 61.9万/㎡ (38.8年/82.5㎡) |
津田山駅 | 60.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 50.5万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 52.0万/㎡ (21.4年/72.5㎡) |
久地駅 | 52.7万/㎡ (25.7年/73.2㎡) | 58.7万/㎡ (12.1年/65.6㎡) | 58.0万/㎡ (9.2年/67.0㎡) |
宿河原駅 | 52.5万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 44.8万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | 41.7万/㎡ (27.5年/61.2㎡) |
登戸駅 | 60.7万/㎡ (24.9年/66.2㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/58.8㎡) | 48.2万/㎡ (31.5年/71.2㎡) |
中野島駅 | 60.1万/㎡ (19.5年/74.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 49.8万/㎡ (24.4年/68.2㎡) |
稲田堤駅 | 29.2万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向河原駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +56.8 %)
向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.8%( +52.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 10.3年から -43.9 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.3 年 → 2023年 5.8 年、-43.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)
武蔵溝ノ口駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +54.2 %)
武蔵溝ノ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.2%( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 26.9年から -67.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 8.8 年、-67.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 4.0 分、-61.6 %と大きく減少)
稲田堤駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -44.1 %)
稲田堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 21.8年から +87.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 40.8 年、+87.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)
登戸駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.8年から +14.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.9 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.6 分、+69.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示