【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.1年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅、穴生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +159.1 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今池駅)は +159.1 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(永犬丸駅)は -34.2 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.4 分 → 2023年 12.8 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +159.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | 20.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 西黒崎駅 | - | 26.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 熊西駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - | 14.1万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
| 萩原駅 | 15.8万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/87.5㎡) | 20.1万/㎡ (21.5年/52.5㎡) |
| 穴生駅 | 17.5万/㎡ (29.0年/74.0㎡) | 10.8万/㎡ (35.0年/73.8㎡) | 14.6万/㎡ (29.7年/56.2㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 20.3万/㎡ (21.5年/87.5㎡) | 7.8万/㎡ (32.0年/66.7㎡) | - |
| 永犬丸駅 | 10.3万/㎡ (33.7年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 17.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.8年/72.0㎡) | - |
| 西山駅 | 4.6万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | 21.7万/㎡ (12.0年/60.0㎡) | 23.3万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
| 感田駅 | - | 7.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +159.1 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +159.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.0年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 21.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 14.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
永犬丸駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.7年(昨年 22.0年から +53.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 33.7 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示