【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅~久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて +18.7%( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.1年から +8.9 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは久留米駅で昨年に比べ -12.6 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -2.9 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -12.6 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 11.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 47.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて +10.4%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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博多駅 | 42.2万/㎡ (23.8年/33.3㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) |
久留米駅 | 24.3万/㎡ (25.7年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (19.8年/74.4㎡) | 24.3万/㎡ (24.4年/81.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて +10.4%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.4年から +6.3 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 5.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 43.1 %)
久留米駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.8年から +29.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +0.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 25.7 年、+29.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.9 分 → 2023年 9.9 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示