【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千代県庁口駅、箱崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎九大前駅で昨年に比べ +131.6 ％、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箱崎九大前駅、千代県庁口駅)は +90.8 ％(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬出九大病院前駅、呉服町駅)は -5.8 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 ％ → 2023年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 52.4万/㎡ (24.5年/34.6㎡) | 46.2万/㎡ (20.1年/33.3㎡) | 49.0万/㎡ (17.0年/42.2㎡) |
| 呉服町駅 | 57.0万/㎡ (17.8年/32.9㎡) | 53.9万/㎡ (14.3年/39.8㎡) | 44.6万/㎡ (20.6年/33.3㎡) |
| 千代県庁口駅 | 51.4万/㎡ (15.3年/32.8㎡) | 34.3万/㎡ (28.0年/39.5㎡) | 67.2万/㎡ (22.9年/37.0㎡) |
| 馬出九大病院前駅 | 33.6万/㎡ (23.1年/25.0㎡) | 40.6万/㎡ (18.3年/26.0㎡) | 18.9万/㎡ (31.3年/27.5㎡) |
| 箱崎宮前駅 | 40.6万/㎡ (18.5年/66.0㎡) | 32.2万/㎡ (24.6年/67.9㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/50.4㎡) |
| 箱崎九大前駅 | 42.4万/㎡ (17.4年/71.4㎡) | 18.3万/㎡ (30.3年/42.0㎡) | 25.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 貝塚駅 | 31.1万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (28.2年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (30.8年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +131.6 ％)
箱崎九大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +131.6％( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 30.3年から -42.5 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +70.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 17.4 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 3.9 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 85.7 ％)
千代県庁口駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.0年から -45.5 ％減)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 15.3 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 22.2 ％)
馬出九大病院前駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.3年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.2 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 23.1 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
呉服町駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.3年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 17.8 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.6 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示