【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1173 件(１年前(2020年)に比べて +129.1％( +661件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.9年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。花畑駅、試験場前駅、大善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは試験場前駅で昨年に比べ +41.1 ％、単価は 13.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(試験場前駅、大善寺駅)は +35.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、新栄町駅)は -23.4 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.3 ％ → 2021年 56.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 17.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 41.5万/㎡ (30.3年/52.0㎡) | 41.7万/㎡ (25.1年/32.5㎡) | 44.1万/㎡ (23.7年/41.3㎡) |
| 薬院駅 | 43.0万/㎡ (23.4年/41.2㎡) | 44.6万/㎡ (20.6年/38.9㎡) | 46.1万/㎡ (18.5年/40.8㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 36.0万/㎡ (26.2年/56.1㎡) | 38.4万/㎡ (23.2年/52.2㎡) | 35.7万/㎡ (22.8年/46.5㎡) |
| 高宮駅 | 29.8万/㎡ (27.4年/62.6㎡) | 28.0万/㎡ (25.5年/60.2㎡) | 26.5万/㎡ (26.1年/62.4㎡) |
| 大橋駅 | 29.5万/㎡ (25.7年/62.9㎡) | 29.9万/㎡ (24.8年/59.5㎡) | 26.4万/㎡ (25.0年/60.9㎡) |
| 井尻駅 | 26.2万/㎡ (24.6年/64.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.2年/51.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.9年/63.8㎡) |
| 雑餉隈駅 | 29.0万/㎡ (22.5年/63.4㎡) | 27.4万/㎡ (20.6年/56.8㎡) | 28.2万/㎡ (19.2年/63.8㎡) |
| 春日原駅 | 29.5万/㎡ (20.4年/71.1㎡) | 31.4万/㎡ (24.1年/68.5㎡) | 35.7万/㎡ (21.7年/74.3㎡) |
| 白木原駅 | 28.3万/㎡ (22.4年/77.1㎡) | - | - |
| 下大利駅 | 18.9万/㎡ (37.8年/66.2㎡) | - | - |
| 都府楼前駅 | 25.2万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | - | - |
| 西鉄二日市駅 | 19.4万/㎡ (23.0年/51.7㎡) | - | - |
| 紫駅 | 17.7万/㎡ (21.9年/73.3㎡) | - | - |
| 朝倉街道駅 | 25.1万/㎡ (16.8年/82.1㎡) | - | - |
| 桜台駅 | 17.4万/㎡ (34.6年/75.0㎡) | - | - |
| 筑紫駅 | 25.8万/㎡ (15.4年/72.5㎡) | - | - |
| 津古駅 | 23.5万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | - | - |
| 三国が丘駅 | 18.3万/㎡ (20.0年/92.5㎡) | - | - |
| 大保駅 | - | - | - |
| 西鉄小郡駅 | 13.8万/㎡ (30.1年/82.5㎡) | - | - |
| 宮の陣駅 | 19.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (16.2年/78.0㎡) |
| 櫛原駅 | 20.3万/㎡ (22.2年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 16.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/60.4㎡) | 19.2万/㎡ (23.9年/64.1㎡) | 17.2万/㎡ (23.9年/54.4㎡) |
| 花畑駅 | 22.0万/㎡ (19.5年/64.4㎡) | 17.9万/㎡ (23.2年/58.9㎡) | 17.2万/㎡ (23.5年/58.2㎡) |
| 試験場前駅 | 13.4万/㎡ (30.1年/25.0㎡) | 9.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
| 津福駅 | 13.2万/㎡ (29.3年/62.2㎡) | 11.7万/㎡ (27.7年/82.5㎡) | 11.5万/㎡ (26.4年/55.0㎡) |
| 大善寺駅 | 21.7万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 16.7万/㎡ (17.8年/90.0㎡) | - |
| 矢加部駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 22.2万/㎡ (14.1年/76.1㎡) | - | - |
| 新栄町駅 | 15.8万/㎡ (21.0年/78.9㎡) | 20.3万/㎡ (14.9年/78.3㎡) | 26.4万/㎡ (9.6年/84.0㎡) |
| 大牟田駅 | 13.5万/㎡ (25.5年/73.3㎡) | 17.9万/㎡ (19.3年/70.6㎡) | 14.8万/㎡ (20.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
試験場前駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
試験場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 19.0 分、+850.0 ％と大きく増加)
大善寺駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
大善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 ％減)。
大牟田駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.3年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 25.5 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 72.4 ％)
新栄町駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.9年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 21.0 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.9 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示