【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 272 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.3年から +8.3 %増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -4.0 %、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +4.6 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -4.0 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 50.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 10.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 236 件(1年前(2022年)に比べて -18.3%( -53件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 42.6万/㎡ (24.2年/35.9㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) |
博多南駅 | 26.1万/㎡ (23.8年/76.9㎡) | 24.9万/㎡ (23.2年/77.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.5年/81.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.4 %増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.8 % → 2023年 66.7 %)
博多駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 236 件(1年前(2022年)に比べて -18.3%( -53件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.0年から +9.7 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 8.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 47.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 0.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示