【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.5年から +8.3 %増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +106.8 %、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西戸崎駅、伊賀駅)は +84.7 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、舞松原駅)は -15.1 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.3 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 8.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 10.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 59.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 12.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 23.2万/㎡ (19.8年/87.5㎡) | 11.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 19.4万/㎡ (34.6年/85.6㎡) | 17.3万/㎡ (30.9年/74.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.4年/60.7㎡) |
和白駅 | 22.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 22.6万/㎡ (22.1年/78.4㎡) |
香椎駅 | 23.8万/㎡ (29.9年/73.8㎡) | 34.2万/㎡ (20.9年/74.2㎡) | 28.7万/㎡ (20.4年/76.4㎡) |
香椎神宮駅 | - | 28.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
舞松原駅 | 24.1万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | 18.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
土井駅 | 22.0万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
伊賀駅 | 38.7万/㎡ (9.9年/76.7㎡) | 23.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - |
長者原駅 | 26.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) |
酒殿駅 | - | - | - |
須恵駅 | - | - | - |
須恵中央駅 | 17.3万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +106.8 %)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +106.8%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +34.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 19.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
伊賀駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +62.7 %)
伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.9年(昨年 27.3年から -63.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 9.9 年、-63.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)
香椎駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -30.5 %)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.9年から +43.1 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 12.3 分、-44.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 29.9 年、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 18.2 %)
舞松原駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +0.3 %)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.8年から -5.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示