【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅~会津若松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.9年から -8.7 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅、上戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +29.6 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上戸駅)は +22.2 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 63.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.8 分、+16.1 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +0.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 26.0万/㎡ (22.3年/71.1㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/63.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.9年/68.0㎡) |
上戸駅 | 4.4万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | 3.6万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 5.5万/㎡ (29.8年/40.0㎡) |
猪苗代駅 | - | 9.1万/㎡ (32.8年/45.0㎡) | - |
会津若松駅 | - | 27.4万/㎡ (17.5年/77.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.0年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.3年から -15.4 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.3 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 61.1 %)
上戸駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
上戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +0.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示