【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (広丘駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -1.4%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.7年から -3.9 %減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +24.8 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -43.5 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 43.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて +10.4%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
広丘駅 | - | - | 19.3万/㎡ (26.1年/72.0㎡) |
村井駅 | - | 30.6万/㎡ (9.4年/80.0㎡) | - |
平田駅 | 15.2万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 27.0万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 8.4万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
南松本駅 | 29.1万/㎡ (18.2年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (23.6年/74.1㎡) |
松本駅 | 36.3万/㎡ (18.7年/73.0㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (19.1年/73.1㎡) |
篠ノ井駅 | - | - | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.6年から -26.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 18.2 年、-26.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 13.4 分、-24.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 21.4 %)
平田駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.0年から +18.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.5 分、-32.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 30.8 年、+18.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示