![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2022年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.1年から +12.6 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜松駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松駅で昨年に比べ +6.5 %、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜松駅)は +6.5 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -15.6 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 27.1 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 26.3 分、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 % → 2023年 57.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 12.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) | 61.5万/㎡ (21.4年/85.9㎡) | 52.9万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
三島駅 | 25.9万/㎡ (26.6年/77.0㎡) | 30.7万/㎡ (21.1年/76.8㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/68.9㎡) |
新富士駅 | - | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
静岡駅 | 30.8万/㎡ (29.3年/61.9㎡) | 34.1万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 34.2万/㎡ (22.7年/69.0㎡) |
掛川駅 | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - | 17.4万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
浜松駅 | 25.1万/㎡ (25.6年/68.5㎡) | 23.6万/㎡ (26.1年/70.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.4年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 10.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.1 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 2.4 %)
三島駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -15.6 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.1年から +25.7 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +0.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 26.6 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 26.0 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示