【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.6 坪から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美旗駅、伊勢石橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤目口駅で昨年に比べ +1318.8 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤目口駅、伊賀上津駅)は +1052.0 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榊原温泉口駅、名張駅)は -19.5 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.7 分 → 2023年 23.8 分、-17.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.7%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | 3.9万/坪 (152坪) | 0.28万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
名張駅 | 6.5万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (121坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
桔梗が丘駅 | 7.7万/坪 (95.9坪) | 7.2万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (97.8坪) |
美旗駅 | 2.5万/坪 (49.5坪) | 1.7万/坪 (77.5坪) | 2.8万/坪 (83.1坪) |
伊賀神戸駅 | - | - | 5.3万/坪 (54.5坪) |
青山町駅 | 1.8万/坪 (69.1坪) | 1.6万/坪 (133坪) | 1.5万/坪 (136坪) |
伊賀上津駅 | 1.0万/坪 (169坪) | 0.12万/坪 (43.1坪) | - |
西青山駅 | - | 0.9万/坪 (98.9坪) | 0.3万/坪 (159坪) |
東青山駅 | - | 0.4万/坪 (84.7坪) | - |
榊原温泉口駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (219坪) | 1.2万/坪 (79.4坪) |
大三駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (49.4坪) | 4.0万/坪 (146坪) |
伊勢石橋駅 | 3.1万/坪 (65.0坪) | 1.8万/坪 (84.2坪) | - |
川合高岡駅 | 9.5万/坪 (145坪) | 9.5万/坪 (73.7坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
伊勢中川駅 | 14.1万/坪 (94.4坪) | 13.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤目口駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +1318.8 %)
赤目口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1318.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 363.0 坪から -58.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
伊賀上津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +785.2 %)
伊賀上津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +785.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 43.1 坪から +293.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 90.0 分、+500.0 %と大きく増加)
榊原温泉口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.7%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 219.3 坪から -66.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.5 分 → 2023年 29.3 分、-17.4 %と減少)
名張駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +16.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 120.9 坪から -15.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示