【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 128.5 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。近鉄四日市駅、伊勢松本駅、高角駅、桜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +253.7 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、中菰野駅)は +233.0 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、中川原駅)は -19.3 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 19.2 分、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.4%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄湯の山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | 58.4万/坪 (80.5坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) | 42.8万/坪 (73.6坪) |
中川原駅 | 20.9万/坪 (126坪) | 24.2万/坪 (181坪) | 20.7万/坪 (136坪) |
伊勢松本駅 | 14.4万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 13.5万/坪 (91.9坪) |
伊勢川島駅 | 14.1万/坪 (86.0坪) | 12.3万/坪 (131坪) | 16.9万/坪 (146坪) |
高角駅 | 7.1万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (164坪) | 4.0万/坪 (134坪) |
桜駅 | 13.7万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) | 10.5万/坪 (117坪) |
菰野駅 | 9.3万/坪 (108坪) | 12.3万/坪 (201坪) | 9.2万/坪 (221坪) |
中菰野駅 | 12.7万/坪 (132坪) | 4.1万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (217坪) |
大羽根園駅 | 17.9万/坪 (73.6坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) | 12.8万/坪 (110坪) |
湯の山温泉駅 | 9.0万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (208坪) | 3.9万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +253.7 %)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +253.7%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 207.7 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 4.0 分、-79.7 %と大きく減少)
中菰野駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +212.3 %)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +212.3%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 156.9 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.7 分 → 2023年 25.9 分、-58.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 28.6 %)
菰野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 201.3 坪から -46.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 20.8 分、+22.8 %と大きく増加)
中川原駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 181.0 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 11.1 分、-27.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示