【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 67.9 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。桂駅、上桂駅、松尾大社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +49.9 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +49.9 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は +22.9 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.1 分、-20.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.0%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 108万/坪 (38.8坪) | 87.7万/坪 (72.0坪) | 70.9万/坪 (46.1坪) |
上桂駅 | 71.7万/坪 (69.6坪) | 47.8万/坪 (87.7坪) | 75.8万/坪 (42.9坪) |
松尾大社駅 | 68.4万/坪 (80.9坪) | 46.2万/坪 (56.0坪) | - |
嵐山駅 | - | 44.8万/坪 (19.7坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.9%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.7 分、-20.8 %と大きく減少)
桂駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 72.0 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.5 分、-34.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示