【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 45.9 坪から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花隈駅で昨年に比べ +188.7 %、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(花隈駅、西代駅)は +162.8 %(坪単価 +121.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高速長田駅、元町駅)は -26.1 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 35.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +188.7%( +180.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 107万/坪 (24.2坪) | 45.4万/坪 (121坪) | 54.6万/坪 (24.2坪) |
高速長田駅 | 46.8万/坪 (95.7坪) | 78.0万/坪 (41.8坪) | 44.2万/坪 (46.2坪) |
大開駅 | 113万/坪 (34.0坪) | 101万/坪 (25.7坪) | 132万/坪 (25.7坪) |
新開地駅 | 169万/坪 (42.9坪) | 126万/坪 (37.3坪) | 147万/坪 (40.5坪) |
高速神戸駅 | 176万/坪 (80.2坪) | - | 295万/坪 (19.7坪) |
花隈駅 | 275万/坪 (9.1坪) | 95.4万/坪 (28.7坪) | 103万/坪 (87.7坪) |
西元町駅 | - | 190万/坪 (12.1坪) | - |
元町駅 | 150万/坪 (16.6坪) | 171万/坪 (34.8坪) | 363万/坪 (32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花隈駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +188.7 %)
花隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +188.7%( +180.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 28.7 坪から -68.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.2 分 → 2023年 2.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
西代駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +136.8 %)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.8%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 121.0 坪から -80.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
高速長田駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 41.8 坪から +128.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.2 分、+33.0 %と大きく増加)
元町駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示