【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅~山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 90.5 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅、中八木駅、大塩駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +205.1 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飾磨駅、中八木駅)は +151.9 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西江井ケ島駅、別府駅)は -89.1 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.1 分 → 2023年 11.6 分、+15.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 17.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.3%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | - | 66.9万/坪 (54.5坪) | - |
板宿駅 | 82.6万/坪 (12.1坪) | 108万/坪 (139坪) | - |
東須磨駅 | - | - | - |
月見山駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
須磨寺駅 | 59.2万/坪 (28.7坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) | - |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | - | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | - | 43.9万/坪 (67.3坪) | 0.00万/坪 (46.9坪) |
東垂水駅 | 37.0万/坪 (37.8坪) | - | 35.9万/坪 (70.3坪) |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | - | 77.4万/坪 (50.4坪) | - |
舞子公園駅 | - | - | - |
西舞子駅 | - | 79.9万/坪 (36.3坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) |
大蔵谷駅 | 40.6万/坪 (120坪) | - | 31.8万/坪 (40.1坪) |
人丸前駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 37.2万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) |
山陽明石駅 | - | - | - |
西新町駅 | 63.7万/坪 (89.7坪) | 41.4万/坪 (109坪) | 64.6万/坪 (87.5坪) |
林崎松江海岸駅 | - | 31.3万/坪 (43.9坪) | 30.6万/坪 (28.7坪) |
藤江駅 | - | 45.9万/坪 (46.9坪) | 60.3万/坪 (40.8坪) |
中八木駅 | 54.7万/坪 (87.7坪) | 27.5万/坪 (9.1坪) | - |
江井ケ島駅 | - | 39.4万/坪 (74.1坪) | 28.6万/坪 (133坪) |
西江井ケ島駅 | 0.19万/坪 (87.7坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (219坪) |
山陽魚住駅 | - | 44.1万/坪 (69.6坪) | 49.8万/坪 (281坪) |
東二見駅 | - | 28.6万/坪 (132坪) | 25.4万/坪 (57.7坪) |
西二見駅 | - | 40.1万/坪 (42.4坪) | 16.5万/坪 (135坪) |
播磨町駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 31.8万/坪 (45.4坪) | 23.0万/坪 (60.5坪) |
別府駅 | 3.8万/坪 (93.8坪) | 18.2万/坪 (51.0坪) | 18.8万/坪 (61.6坪) |
浜の宮駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 20.7万/坪 (126坪) | 11.3万/坪 (151坪) |
尾上の松駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 21.3万/坪 (44.9坪) | 18.2万/坪 (104坪) |
高砂駅 | - | - | 12.4万/坪 (34.8坪) |
荒井駅 | - | - | 19.0万/坪 (81.4坪) |
伊保駅 | - | 7.0万/坪 (275坪) | 10.6万/坪 (86.6坪) |
山陽曽根駅 | 2.5万/坪 (383坪) | 8.3万/坪 (74.1坪) | 10.9万/坪 (76.5坪) |
大塩駅 | 18.0万/坪 (30.3坪) | 11.8万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) |
的形駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 13.2万/坪 (49.9坪) | 8.1万/坪 (160坪) |
八家駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 9.8万/坪 (40.8坪) |
白浜の宮駅 | 21.7万/坪 (42.4坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) |
妻鹿駅 | 21.5万/坪 (12.1坪) | 24.8万/坪 (95.0坪) | 19.8万/坪 (121坪) |
飾磨駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 10.8万/坪 (545坪) | 30.1万/坪 (67.3坪) |
亀山駅 | - | - | 26.4万/坪 (49.5坪) |
手柄駅 | - | - | - |
山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +205.1 %)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +205.1%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 544.5 坪から -88.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.0 分、-16.1 %と減少)
中八木駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 %)
中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +98.6%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 9.1 坪から +866.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.0 分、+137.5 %と大きく増加)
西江井ケ島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.3 %)
西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.3%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 75.6 坪から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.5 分、-31.2 %と大きく減少)
別府駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.9%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.0 坪から +83.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示