【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 74.3 坪から +18.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅、姫路駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +131.9 %、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +131.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -32.5 %(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.4 分 → 2023年 27.0 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.9%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 110万/坪 (31.8坪) | 142万/坪 (63.5坪) |
西明石駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | 47.9万/坪 (77.7坪) | 43.0万/坪 (77.0坪) |
姫路駅 | 30.4万/坪 (91.6坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) | 21.5万/坪 (101坪) |
相生駅 | 15.8万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (119坪) | 15.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +131.9 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.9%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 119.2 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 11.7 分、-57.3 %と大きく減少)
新神戸駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示