【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 105.1 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅、岡場駅、神鉄道場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +44.7 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡場駅、神鉄道場駅)は +38.0 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、横山駅)は -50.4 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 28.1 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
五社駅 | 20.1万/坪 (86.4坪) | 16.5万/坪 (81.7坪) | 19.5万/坪 (51.3坪) |
岡場駅 | 23.1万/坪 (136坪) | 16.0万/坪 (135坪) | 18.5万/坪 (78.7坪) |
田尾寺駅 | 9.8万/坪 (160坪) | 12.5万/坪 (165坪) | 17.6万/坪 (168坪) |
二郎駅 | 21.5万/坪 (153坪) | 21.3万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (33.3坪) |
道場南口駅 | 18.6万/坪 (73.6坪) | 45.6万/坪 (65.8坪) | 14.2万/坪 (189坪) |
神鉄道場駅 | 25.8万/坪 (77.5坪) | 19.7万/坪 (55.5坪) | 14.1万/坪 (119坪) |
横山駅 | 16.1万/坪 (59.0坪) | 27.5万/坪 (57.5坪) | 23.2万/坪 (60.0坪) |
三田本町駅 | - | 45.4万/坪 (32.8坪) | 25.0万/坪 (21.2坪) |
三田駅 | 26.9万/坪 (115坪) | 32.0万/坪 (93.0坪) | 20.9万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 134.6 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 17.0 分、-20.9 %と大きく減少)
神鉄道場駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +31.4 %)
神鉄道場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 55.5 坪から +39.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 10.8 分、-63.6 %と大きく減少)
道場南口駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 65.8 坪から +11.9 %増)。
横山駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.3 分、-19.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示