【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 76.5 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。逆瀬川駅、小林駅、門戸厄神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 90.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、門戸厄神駅)は +37.1 %(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、今津駅)は -33.4 %(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 54.0万/坪 (43.9坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
宝塚南口駅 | 46.9万/坪 (43.1坪) | 85.9万/坪 (64.0坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
逆瀬川駅 | 53.4万/坪 (70.7坪) | 44.2万/坪 (82.9坪) | 73.3万/坪 (117坪) |
小林駅 | 90.0万/坪 (77.9坪) | 60.5万/坪 (118坪) | 61.9万/坪 (39.7坪) |
仁川駅 | 53.6万/坪 (106坪) | 47.2万/坪 (84.7坪) | 71.3万/坪 (79.3坪) |
甲東園駅 | 87.8万/坪 (66.6坪) | 99.2万/坪 (63.5坪) | 81.2万/坪 (56.0坪) |
門戸厄神駅 | 198万/坪 (27.2坪) | 158万/坪 (27.2坪) | 99.7万/坪 (213坪) |
西宮北口駅 | 97.3万/坪 (46.1坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (57.0坪) |
阪神国道駅 | - | 96.2万/坪 (49.9坪) | 77.4万/坪 (52.9坪) |
今津駅 | 104万/坪 (106坪) | 132万/坪 (34.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.7%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 118.4 坪から -34.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 11.5 分、-19.5 %と減少)
門戸厄神駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
宝塚南口駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 64.0 坪から -32.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.5 分、+42.5 %と大きく増加)
今津駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 34.0 坪から +211.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示