【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -11.3%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 76.7 坪から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +40.4 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -10.0 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.9 分 → 2023年 18.9 分、+18.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて +7.4%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 103万/坪 (46.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) | 90.4万/坪 (89.9坪) |
稲野駅 | 95.4万/坪 (33.3坪) | 68.0万/坪 (36.9坪) | 76.4万/坪 (87.1坪) |
新伊丹駅 | 85.1万/坪 (52.5坪) | 80.3万/坪 (54.0坪) | 85.8万/坪 (61.1坪) |
伊丹駅 | 62.6万/坪 (72.2坪) | 69.5万/坪 (96.3坪) | 65.2万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.9 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
伊丹駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて +7.4%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 96.3 坪から -25.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 23.4 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 1.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示