【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -12.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 54.9 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +235.8 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大物駅、大石駅)は +204.3 %(坪単価 +118.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出屋敷駅、鳴尾・武庫川女子大前駅)は -39.1 %(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 20.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.8%( +175.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | - | - | - |
春日野道駅 | 88.3万/坪 (106坪) | 75.6万/坪 (86.2坪) | - |
岩屋駅 | - | - | 90.2万/坪 (16.6坪) |
西灘駅 | 109万/坪 (43.9坪) | - | - |
大石駅 | 278万/坪 (15.1坪) | 102万/坪 (68.1坪) | 132万/坪 (10.6坪) |
新在家駅 | 132万/坪 (22.7坪) | - | - |
石屋川駅 | 114万/坪 (43.9坪) | - | 138万/坪 (58.2坪) |
御影駅 | 91.2万/坪 (68.1坪) | 113万/坪 (41.8坪) | 61.4万/坪 (40.1坪) |
住吉駅 | 252万/坪 (40.1坪) | 119万/坪 (35.2坪) | 163万/坪 (31.8坪) |
魚崎駅 | - | 134万/坪 (96.8坪) | - |
青木駅 | - | 81.2万/坪 (54.5坪) | 66.1万/坪 (12.1坪) |
深江駅 | - | - | 80.9万/坪 (87.7坪) |
芦屋駅 | - | 106万/坪 (62.0坪) | 118万/坪 (56.6坪) |
打出駅 | 101万/坪 (50.7坪) | 131万/坪 (28.0坪) | 102万/坪 (62.8坪) |
香櫨園駅 | 126万/坪 (96.3坪) | - | 120万/坪 (49.9坪) |
西宮駅 | 98.7万/坪 (62.8坪) | 137万/坪 (54.8坪) | 112万/坪 (15.1坪) |
今津駅 | - | 159万/坪 (25.7坪) | 117万/坪 (25.7坪) |
久寿川駅 | 98.0万/坪 (30.3坪) | - | 103万/坪 (27.2坪) |
甲子園駅 | 129万/坪 (40.8坪) | 150万/坪 (44.2坪) | 91.0万/坪 (35.8坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 122万/坪 (221坪) | 99.2万/坪 (27.2坪) |
武庫川駅 | 84.9万/坪 (48.4坪) | 82.4万/坪 (29.1坪) | 104万/坪 (43.4坪) |
尼崎センタープール前駅 | - | 63.8万/坪 (123坪) | 19.8万/坪 (15.1坪) |
出屋敷駅 | 50.5万/坪 (74.1坪) | 86.1万/坪 (51.7坪) | 37.8万/坪 (45.2坪) |
尼崎駅 | 82.6万/坪 (60.8坪) | 82.7万/坪 (52.0坪) | 84.5万/坪 (55.5坪) |
大物駅 | 88.2万/坪 (45.4坪) | 26.3万/坪 (15.1坪) | 72.5万/坪 (78.7坪) |
杭瀬駅 | 79.8万/坪 (74.6坪) | 62.0万/坪 (48.4坪) | 66.8万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +235.8 %)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +235.8%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 15.1 坪から +200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
大石駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +172.8 %)
大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.8%( +175.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 68.1 坪から -77.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
出屋敷駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
出屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 51.7 坪から +43.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 15.0 分、+74.4 %と大きく増加)
鳴尾・武庫川女子大前駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
鳴尾・武庫川女子大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 220.8 坪から -87.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示