【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅~居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -94.2%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 106.8 坪から -45.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、豊岡駅、香住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +69.3 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +69.3 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香住駅)は +53.6 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.4 分 → 2023年 49.3 分、+39.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.1%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梁瀬駅 | - | 8.3万/坪 (24.2坪) | 3.4万/坪 (209坪) |
和田山駅 | - | 1.9万/坪 (89.5坪) | - |
養父駅 | - | 6.5万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
八鹿駅 | - | 3.4万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (88.1坪) |
江原駅 | - | 8.1万/坪 (111坪) | 4.6万/坪 (130坪) |
国府駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) | 2.7万/坪 (241坪) |
豊岡駅 | 17.0万/坪 (59.0坪) | 10.4万/坪 (151坪) | 11.7万/坪 (115坪) |
玄武洞駅 | - | - | - |
城崎温泉駅 | - | 9.1万/坪 (43.1坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) |
竹野駅 | - | 0.9万/坪 (62.8坪) | - |
佐津駅 | - | - | 4.6万/坪 (43.9坪) |
柴山駅 | - | 1.3万/坪 (127坪) | - |
香住駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (153坪) | 1.6万/坪 (52.4坪) |
餘部駅 | - | - | - |
久谷駅 | - | - | - |
浜坂駅 | - | 7.3万/坪 (59.4坪) | 15.2万/坪 (113坪) |
諸寄駅 | - | - | - |
居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +69.3 %)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.3%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 70.6 坪から -61.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 63.3 分 → 2023年 120.0 分、+89.5 %と大きく増加)
香住駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 152.8 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.0 分 → 2023年 25.0 分、-52.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示