【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -35.2%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 90.5 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竜野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、相生駅)は +28.6 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、姫路駅)は -64.0 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 30.0万/坪 (75.3坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
英賀保駅 | 21.5万/坪 (82.6坪) | 26.3万/坪 (79.4坪) | 25.8万/坪 (82.8坪) |
はりま勝原駅 | - | 17.4万/坪 (163坪) | 22.2万/坪 (59.6坪) |
網干駅 | 8.1万/坪 (234坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) | 14.0万/坪 (133坪) |
竜野駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
相生駅 | 13.1万/坪 (48.9坪) | 11.7万/坪 (63.1坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
有年駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
上郡駅 | - | 2.4万/坪 (46.9坪) | 8.8万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 206.5 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 22.8 分、-29.4 %と大きく減少)
相生駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 63.1 坪から -22.5 %減)。
有年駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
姫路駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 88.6 坪から -15.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示