【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -65.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 103.2 坪から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相生駅)は +131.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は -92.4 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 22.5 分、+31.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.9%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.4%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 15.8万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (119坪) | 15.6万/坪 (102坪) |
西相生駅 | - | - | 6.6万/坪 (152坪) |
坂越駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | 6.2万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (174坪) |
播州赤穂駅 | 6.9万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (76.2坪) | 14.2万/坪 (112坪) |
天和駅 | - | - | 2.3万/坪 (34.8坪) |
備前福河駅 | - | - | 2.2万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +131.9 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.9%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 119.2 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 11.7 分、-57.3 %と大きく減少)
坂越駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.4 %)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.4%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.9 坪から -42.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 30.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示