【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 81.3 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷13丁目駅、大谷地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷13丁目駅で昨年に比べ +71.6 %、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷13丁目駅、大谷地駅)は +54.6 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(琴似駅、白石駅)は -52.3 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西11丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 23.6万/坪 (76.4坪) | 23.6万/坪 (92.9坪) | 26.0万/坪 (116坪) |
発寒南駅 | 25.1万/坪 (55.4坪) | 36.4万/坪 (79.5坪) | 28.3万/坪 (63.8坪) |
琴似駅 | 21.7万/坪 (246坪) | 60.4万/坪 (62.0坪) | 61.6万/坪 (71.7坪) |
二十四軒駅 | 78.4万/坪 (178坪) | 73.3万/坪 (74.9坪) | 89.1万/坪 (34.8坪) |
西28丁目駅 | - | 132万/坪 (75.6坪) | 50.1万/坪 (113坪) |
円山公園駅 | 26.9万/坪 (116坪) | 37.4万/坪 (97.4坪) | 58.7万/坪 (110坪) |
西18丁目駅 | 86.5万/坪 (39.3坪) | 110万/坪 (73.9坪) | 80.8万/坪 (118坪) |
西11丁目駅 | 204万/坪 (91.8坪) | 294万/坪 (127坪) | 70.2万/坪 (53.9坪) |
大通駅 | - | - | - |
バスセンター前駅 | - | 109万/坪 (13.6坪) | 474万/坪 (136坪) |
菊水駅 | 55.2万/坪 (59.7坪) | 55.8万/坪 (136坪) | 34.0万/坪 (97.1坪) |
東札幌駅 | 49.6万/坪 (72.6坪) | - | 57.4万/坪 (138坪) |
白石駅 | 26.6万/坪 (57.5坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) | 30.5万/坪 (115坪) |
南郷7丁目駅 | 47.8万/坪 (27.2坪) | 49.7万/坪 (43.6坪) | 55.2万/坪 (92.3坪) |
南郷13丁目駅 | 47.6万/坪 (56.7坪) | 27.7万/坪 (93.8坪) | 38.0万/坪 (65.8坪) |
南郷18丁目駅 | 33.4万/坪 (77.6坪) | 32.2万/坪 (76.1坪) | 34.3万/坪 (73.4坪) |
大谷地駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 22.7万/坪 (52.2坪) | 28.6万/坪 (98.6坪) |
ひばりが丘駅 | 40.4万/坪 (179坪) | 39.2万/坪 (79.5坪) | 32.3万/坪 (84.3坪) |
新さっぽろ駅 | 22.7万/坪 (76.6坪) | 33.4万/坪 (86.8坪) | 28.1万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷13丁目駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +71.6 %)
南郷13丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.6%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 93.8 坪から -39.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
大谷地駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)
大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 52.2 坪から +4.3 %増)。
琴似駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 62.0 坪から +296.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 15.5 分、+111.4 %と大きく増加)
白石駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 94.2 坪から -39.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 19.0 分、+29.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示