【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 80.7 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +56.5 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、新道東駅)は +32.0 %(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、環状通東駅)は -46.3 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 33.0 分、+27.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 36.4万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (60.1坪) |
新道東駅 | 21.5万/坪 (91.7坪) | 20.0万/坪 (88.6坪) | 18.3万/坪 (90.2坪) |
元町駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 38.6万/坪 (53.7坪) | 31.5万/坪 (68.4坪) |
環状通東駅 | 39.2万/坪 (34.8坪) | 44.5万/坪 (99.8坪) | 43.5万/坪 (77.7坪) |
東区役所前駅 | 107万/坪 (76.4坪) | 68.4万/坪 (51.4坪) | - |
北13条東駅 | - | 53.3万/坪 (46.9坪) | 87.4万/坪 (80.2坪) |
さっぽろ駅 | - | - | - |
大通駅 | - | - | - |
豊水すすきの駅 | - | - | - |
学園前駅 | 77.9万/坪 (65.8坪) | - | 70.4万/坪 (51.9坪) |
豊平公園駅 | - | 52.5万/坪 (70.4坪) | 95.6万/坪 (74.1坪) |
美園駅 | - | 60.7万/坪 (41.8坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) |
月寒中央駅 | 58.9万/坪 (49.9坪) | 64.1万/坪 (44.2坪) | 32.0万/坪 (83.2坪) |
福住駅 | 21.4万/坪 (65.0坪) | 24.3万/坪 (105坪) | 25.7万/坪 (64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 51.4 坪から +48.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
新道東駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 88.6 坪から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.4 分 → 2023年 49.4 分、+28.8 %と大きく増加)
栄町駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 50.7 坪から +132.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 15.0 分、+20.0 %と大きく増加)
環状通東駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 99.8 坪から -65.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 19.0 分、+34.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示