【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -85.4%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 92.9 坪から -33.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +26.2 %、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和駅)は +26.2 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は -40.6 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | - | 9.5万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (124坪) |
植苗駅 | - | - | - |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | - | 21.0万/坪 (97.4坪) | 15.1万/坪 (102坪) |
長都駅 | - | 10.6万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (225坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
恵庭駅 | - | 17.7万/坪 (61.1坪) | 13.2万/坪 (137坪) |
恵み野駅 | - | 14.5万/坪 (82.7坪) | 15.4万/坪 (87.4坪) |
島松駅 | - | 12.3万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (82.0坪) |
北広島駅 | - | 22.8万/坪 (104坪) | 11.7万/坪 (92.7坪) |
上野幌駅 | 20.5万/坪 (64.0坪) | 23.9万/坪 (66.0坪) | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 27.3万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (65.4坪) | 22.2万/坪 (73.6坪) |
白石駅 | 26.6万/坪 (57.5坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) | 30.5万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.4 坪から +6.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.0 分、+19.3 %と増加)
白石駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 94.2 坪から -39.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 19.0 分、+29.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示