この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 78.6 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。沼南駅、羽貫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野原駅で昨年に比べ +369.2 %、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野原駅、今羽駅)は +240.1 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、大宮駅)は -13.8 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 115万/坪 (85.2坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
鉄道博物館駅 | - | - | 90.9万/坪 (121坪) |
加茂宮駅 | - | - | - |
東宮原駅 | - | - | 56.7万/坪 (84.7坪) |
今羽駅 | 52.9万/坪 (121坪) | 25.1万/坪 (116坪) | 64.7万/坪 (31.0坪) |
吉野原駅 | 55.4万/坪 (56.0坪) | 11.8万/坪 (212坪) | 20.0万/坪 (130坪) |
原市駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) | 25.2万/坪 (28.2坪) |
沼南駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (96.8坪) | 43.4万/坪 (34.8坪) |
丸山駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
志久駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 19.9万/坪 (70.6坪) |
伊奈中央駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 25.1万/坪 (149坪) |
羽貫駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (126坪) | 31.0万/坪 (290坪) |
内宿駅 | 17.0万/坪 (293坪) | - | 34.1万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +369.2 %)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +369.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 211.8 坪から -73.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 11.0 分、+450.0 %と大きく増加)
今羽駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +111.1 %)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.1%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 116.5 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
原市駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
大宮駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 68.6 坪から +24.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示