【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 84.1 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口元郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口元郷駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口元郷駅、鳩ケ谷駅)は +17.5 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、浦和美園駅)は -12.0 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 9.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 107万/坪 (46.5坪) | 82.6万/坪 (80.0坪) | 81.6万/坪 (49.5坪) |
南鳩ケ谷駅 | 66.9万/坪 (92.3坪) | 71.7万/坪 (48.3坪) | 54.2万/坪 (103坪) |
鳩ケ谷駅 | 77.6万/坪 (46.0坪) | 73.9万/坪 (63.1坪) | 56.8万/坪 (57.2坪) |
新井宿駅 | 43.8万/坪 (84.2坪) | 44.2万/坪 (35.9坪) | 35.1万/坪 (88.4坪) |
戸塚安行駅 | 66.0万/坪 (67.2坪) | 63.8万/坪 (103坪) | 62.7万/坪 (56.9坪) |
東川口駅 | 61.6万/坪 (117坪) | 72.5万/坪 (129坪) | 68.3万/坪 (84.7坪) |
浦和美園駅 | 54.7万/坪 (103坪) | 60.0万/坪 (102坪) | 57.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口元郷駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 80.0 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.2 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 25.0 %)
鳩ケ谷駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 63.1 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 15.8 %)
東川口駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 %)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 129.4 坪から -9.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.3 %)
浦和美園駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 102.4 坪から +0.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.4 分 → 2023年 20.9 分、+13.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示