【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -23.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 70.9 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小手指駅、狭山ケ丘駅、武蔵藤沢駅、仏子駅、元加治駅、高麗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +111.8 %、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、仏子駅)は +91.6 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯能駅、入間市駅)は -8.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.9 分 → 2023年 19.6 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 6.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 72.4万/坪 (39.6坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) | 96.8万/坪 (43.3坪) |
西所沢駅 | 72.8万/坪 (50.9坪) | 65.0万/坪 (49.0坪) | 52.4万/坪 (72.2坪) |
小手指駅 | 60.2万/坪 (43.9坪) | 50.0万/坪 (57.7坪) | 56.3万/坪 (128坪) |
狭山ケ丘駅 | 36.7万/坪 (42.2坪) | 25.4万/坪 (54.5坪) | 40.5万/坪 (32.0坪) |
武蔵藤沢駅 | 41.6万/坪 (82.1坪) | 34.1万/坪 (176坪) | 37.4万/坪 (139坪) |
稲荷山公園駅 | - | - | - |
入間市駅 | 38.2万/坪 (36.3坪) | 35.8万/坪 (72.4坪) | 25.7万/坪 (69.6坪) |
仏子駅 | 26.2万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (82.1坪) | 24.4万/坪 (111坪) |
元加治駅 | 34.5万/坪 (43.9坪) | 28.4万/坪 (72.2坪) | 26.1万/坪 (65.8坪) |
飯能駅 | 21.0万/坪 (87.0坪) | 27.3万/坪 (94.2坪) | 15.3万/坪 (102坪) |
東飯能駅 | 39.5万/坪 (59.5坪) | 18.7万/坪 (110坪) | 25.9万/坪 (164坪) |
高麗駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 15.5万/坪 (70.3坪) | 7.9万/坪 (28.7坪) |
武蔵横手駅 | 6.6万/坪 (121坪) | - | - |
東吾野駅 | - | 4.9万/坪 (41.6坪) | - |
吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +111.8 %)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 109.7 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 8.3 分、-72.5 %と大きく減少)
仏子駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +71.4 %)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 82.1 坪から +67.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 24.7 分、+82.7 %と大きく増加)
飯能駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 94.2 坪から -7.6 %減)。
入間市駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.4 坪から -49.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 24.3 分、+22.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示