![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 44.4 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +12.0 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は +12.0 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.0 分、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 72.8万/坪 (50.9坪) | 65.0万/坪 (49.0坪) | 52.4万/坪 (72.2坪) |
下山口駅 | - | 52.3万/坪 (36.3坪) | 21.3万/坪 (75.1坪) |
西武球場前駅 | - | 14.2万/坪 (30.3坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 49.0 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.0 分、-19.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示