【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 298 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 57.5 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、北浦和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦和駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦和駅、さいたま新都心駅)は +12.6 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、南浦和駅)は -20.0 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -11.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 132万/坪 (72.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
さいたま新都心駅 | 111万/坪 (83.2坪) | 101万/坪 (72.1坪) | 95.9万/坪 (38.5坪) |
与野駅 | 140万/坪 (78.7坪) | 134万/坪 (54.0坪) | 116万/坪 (68.6坪) |
北浦和駅 | 126万/坪 (48.0坪) | 110万/坪 (59.3坪) | 116万/坪 (50.1坪) |
浦和駅 | 156万/坪 (53.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) | 151万/坪 (39.8坪) |
南浦和駅 | 123万/坪 (59.7坪) | 134万/坪 (51.9坪) | 100万/坪 (70.4坪) |
蕨駅 | 90.1万/坪 (48.0坪) | 85.6万/坪 (62.6坪) | 78.0万/坪 (43.4坪) |
西川口駅 | 105万/坪 (42.2坪) | 109万/坪 (42.2坪) | 97.2万/坪 (56.1坪) |
川口駅 | 97.4万/坪 (82.7坪) | 142万/坪 (53.2坪) | 83.7万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦和駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -27.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 59.3 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 5.4 %)
さいたま新都心駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 72.1 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 13.3 分、-35.0 %と大きく減少)
川口駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 53.2 坪から +55.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.1 分 → 2023年 35.7 分、+22.6 %と大きく増加)
南浦和駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 51.9 坪から +15.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 17.7 分、+16.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示