【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -32.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 78.9 坪から +29.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +690.1 %、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は +357.0 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、南浦和駅)は -58.2 %(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 24.0 分、+22.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 39.4万/坪 (68.4坪) | 67.3万/坪 (61.5坪) | 55.2万/坪 (87.5坪) |
新座駅 | 66.1万/坪 (34.8坪) | 89.2万/坪 (94.8坪) | 73.5万/坪 (59.6坪) |
北朝霞駅 | - | - | 7.7万/坪 (118坪) |
西浦和駅 | - | 40.1万/坪 (74.5坪) | 71.7万/坪 (101坪) |
武蔵浦和駅 | 142万/坪 (43.4坪) | 174万/坪 (59.0坪) | 198万/坪 (35.8坪) |
南浦和駅 | 69.3万/坪 (43.1坪) | 127万/坪 (37.1坪) | 73.7万/坪 (95.3坪) |
東浦和駅 | 51.5万/坪 (40.3坪) | 69.7万/坪 (72.2坪) | 49.1万/坪 (92.7坪) |
東川口駅 | 48.7万/坪 (93.8坪) | 79.2万/坪 (119坪) | 78.3万/坪 (61.3坪) |
南越谷駅 | 9.2万/坪 (195坪) | - | - |
越谷レイクタウン駅 | 35.7万/坪 (52.2坪) | 43.3万/坪 (112坪) | 25.6万/坪 (86.2坪) |
吉川駅 | 12.6万/坪 (237坪) | 43.4万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (165坪) |
吉川美南駅 | 15.0万/坪 (67.1坪) | - | 27.1万/坪 (58.0坪) |
新三郷駅 | 13.8万/坪 (244坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) | 63.4万/坪 (227坪) |
三郷駅 | 49.5万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (93.8坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +690.1 %)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +690.1%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 12.2 分、-57.9 %と大きく減少)
新三郷駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 52.9 坪から +361.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.3 分、-58.9 %と大きく減少)
吉川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 236.6 坪 (昨年 110.1 坪から +114.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 29.9 分、+28.0 %と大きく増加)
南浦和駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 37.1 坪から +16.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 30.0 分、+67.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示